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稀有!湖南日报连发四篇社论,痛批长沙楼市乱象

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-10-13   【字号:         】

[摘要]“一个地方要想真正留住人才,必须保持房地产的康健生长,实现房价的基本稳固。一座被房价绑架的都会,四处“抢人”又有何用?万千优异人才,若是居不易、望房愁,又怎能把心留住?”

  

坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位

——一论促进长沙房地产市场平稳康健生长

“安得广厦万万间,大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句1000多年以前心系苍生的锥心之问,也是今天许多老黎民最牵肠挂肚的事,理应成为一个地方念兹在兹的执政追求。

住有所居是安身立命的起点,是维护社会协调稳固的基石,也是中国特色社会主义的内在要求。

革新开放后特殊是上世纪90年月以来,我国房地产市场快速连续生长,改善了万万家庭的住房条件,有力促进了经济社会生长。但随着时间的推移,问题也最先展现,尤其陪同房地产的高歌猛进,一些一线都会和沿海都会的房价飙升不止,工薪阶级只能“望房兴叹”。高房价的泛起,“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行,在导致大量资金“脱实向虚”加剧泡沫的同时,助长了浮躁的社会意态。

多年来,长沙的房地产市场一直保持稳固生长,房价总体理性可控,提升了长沙的幸福指数。但迩来,长沙房地产市场泛起了不正常的征象:房价特殊是二手房价钱上涨过快,炒房客来势汹汹,泛起了开发商捂盘惜售、中介投契违规等市场乱象,真正的刚需者排队难、中签难、买房难……

“屋子是用来住的,不是用来炒的。”习近平总书记用这样一句再通俗不外的话,道出了住房的基础属性,道出了宽大老黎民的心声,也为我国房地产市场平稳康健生长指明晰偏向。住房既具有商品属性和经济功效,更具有民生属性和社会功效。若是太过强调前者,房地产正常的供需关系就会被扭曲,进而偏离解决人们栖身需求和改善民生这一基础偏向。贯彻落实新生长理念,推动高质量生长,就要牢牢坚持习近平总书记提出的这个定位,防止经济生长过分依赖房地工业,让住房真正回归栖身天性。

山水洲城,宜居宜业。长沙作为中部都会,既不沿边,又不靠海,近年来为何各种青年才俊竞相涌入、新兴工业相继落户、新业态新模式不停涌现?一位企业家给出的谜底简朴直白:由于在长沙“买得起屋子、娶获得妻子、养得好孩子”。

都会竞争,归根结底是人才的竞争。现在,海内人才争取战狼烟四起,许多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才,必须保持房地产的康健生长,实现房价的基本稳固。一座被房价绑架的都会,四处“抢人”又有何用?万千优异人才,若是居不易、望房愁,又怎能把心留住?

通过房价洼地,打造人才高地。“人才新政”问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨,很主要的就是要保持定力,扎扎实实做好稳房价、优安居的事情,让人才真正触摸到长沙这座都会的温度、感受到来长沙生长的温暖。在这个问题上,有些党员干部还存在模糊熟悉,或以为高房价是刚需过旺的正常体现,或以为房价应完全由市场调治,或以为房价不高与都会的综合实力不相匹配,等等。真正实现都会的康健生长,就要解开这些头脑熟悉上的“结”。长沙的房价稳住了,社会协调、都会宜居,就会发生吸引人才的“磁场”。

长沙要成为安身立命的家园,不能成为投契者的乐园;要成为创业者的乐园,不能成为投契者的福地。我们一定要从体贴黎民福祉、关乎久远生长的高度,认真落实习近平总书记提出的“屋子是用来住的,不是用来炒的”这个定位,对居心捂盘惜售、妄图混水摸鱼混淆视听、制造恐慌情绪的,要接纳执法的、经济的、行政的手段予以坚决整治,确保长沙房地产市场平稳康健生长,确保房价稳固在合理区间。只有这样,长沙市民才会有持久的、稳稳的幸福感,富裕漂亮幸福新湖南才会如约而至。

不能让长沙成为投契者的乐园

——二论促进长沙房地产市场平稳康健生长

透视当前长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象,剖析背后的症结,有些情形值得关注与深思。

开发商“捂盘惜售”,居心扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化,一些开发商有意放缓施工进度,或者不平从价钱监制重复询价;有的楼盘封顶1年多了就是不开盘;有的靠拉升二手房价钱与政府的限购限价政策拉锯、博弈;有的开发商在摇号历程中,居心召募凌驾房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购,人为制造供需重要气氛。

有种看法以为,房价是市场调治的效果,现在什么都涨,房价也一定要涨。另有房地产商以为,政府实行调控措施,挤压了其利润空间,于是居心接纳拖、缓、慢等“软手段”,给调控措施设置“软阻力”。房地产项目开发周期短则三年,长则五年,现在进入市场的新建商品房,基本上是几年前的土地成本,由于当下“二手房”与新建商品房价钱倒挂,有的开发商以“二手房”价钱欺压政府,理想着调控政策“开闸”,以便牟取暴利。

部门违规中介和“黑中介”投契问题突出。这些兴风作浪的中介机构,公布二手房虚伪价钱信息,哄抬二手房市场价钱,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价钱倒挂的主要推手;有的造假骗取购房资格,使用有购房资格而无购房意愿的人占有房源,严重扰乱市场生意业务;有的与开发商里应外合、黑暗勾通,以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后,原来已预订但因购房者被作废购房资格的这部门房源,被开发商与中介朋分,以横跨原来订价10余万元以致近30万元的价钱进入市场。

“买到即赚到”的现实,助长了部门市民的投契心态,抬升了他们的预期。现在,不少通俗市民把购置房产作为主要投资渠道,千方百计寻找买房时机;有些人明显没有购房资格,却想方想法钻政策的“空子”,在户口、个税证实方面造假;另有些人耍起了小智慧,通过购置杂屋、购置格子商铺的形式非正常落户。

凡此种种不正常征象,纷歧而足。联合马克思主义政治经济学有关价值、使用价值、交流价值的论断,再看长沙楼市,生怕一些打着“刚需”幌子的购房者,追逐的早就不是屋子的使用价值,而是奔着“一夜暴富”的目的而来。

据权威部门提供的数据显示,长沙市商品房供应不存在供需失衡、供应重要的情形。现在长沙市区户籍生齿(347万)加流感人口(249万),人均住房面积已凌驾45平方米,套均面积已凌驾125平方米。2018年1至5月,全市新建商品住宅供应622.5万平方米,同比增加31.77%;新建商品住宅成交731.86万平方米,同比增加24.91%;市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分富足。可见,现阶段长沙房价高企,并不是供需矛盾,而是炒房投契行为作祟。

促进长沙房地产市场平稳康健生长,就必须对炒房投契行为出重拳,决不能让长沙成为投契者的乐园。

稳固市场预期 政府要敢担责

——三论促进长沙房地产市场平稳康健生长

在中国人的传统看法里,房是家的象征,有一套自住房,爱才有所托,心才会有皈依。住有所居,关系人们安身立命,关系社会生长大局,关系社会协调稳固。正由于云云,住房除了商品属性外,还背负着厚重的社会属性。在房地产市场调控上,政府必须保持定力,不能被房地产商、不良舆论绑架,听任市场炒作者兴风作浪。

“安得广厦万万间,大庇天下寒士俱欢颜”,这一千古名句就是老黎民安身立命梦想的最好诠释。作为党向导下的人们政府,让全体人们住有所居是坚持以人们为中央的生长头脑的一定要求。现在的问题是,“广厦万万间”是做到了,但“天下寒士”还没有“俱欢颜”,有的反倒是没精打彩、“有怨言”。

我们寻常说,要以群众兴奋不兴奋、赞成不赞成、允许不允许作为评价、磨练一切事情的尺度。现在,房价高居不下、市场投契盛行,老黎民不兴奋、不赞成、不允许。这就说明,我们在这一领域的事情有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。

“现在房地产利润全靠涨价,哪有什么商品像屋子涨价长得这么快的?!”“什么时间政府管管开发商?”问题的一端,是开发商及其利益链条各环节赚得盆满钵满;另一端,是通俗群众竭尽所能却“一房难求”。夹在中心的政府,成了群众怨言的“背锅侠”。

实事求是地说,自开启住房市场化历程以来,各级政府始终把解决住房问题作为民生头等要务来抓,在调控市场、稳固房价、强化保障等方面接纳了许多措施。现在存在的问题,只能说明我们的起劲还没有完全到达群众的期望。

面临房地产市场,政府的职责在那里?最主要一点是实现“住有所居”。尤其是抑制房地产投契和房价过快上涨上,政府要自动作为、坚决作为、善于作为,用实着实在的成效稳固市场预期,守信人们群众。

有人总以“政府不能过多干预市场行为”为捏词,或明或暗地阻挠甚至阻挡政府在稳固房地产市场上推行自己该担负的责任。厘定“两只手”的界限,固然是我们必须遵照的原则与条件,但对市场乱象予以规范,恰恰是政府的职责。

既要“有用市场”,又要“有为政府”,太过强调房地产的市场属性,排挤政府的有用羁系,对保持房地产市场平稳康健生长有百害而无一利。

现在长沙房地产市局面临的主要问题,是投契炒作,而非供需矛盾。在这个要害节点上,“政府之手”就必须起到举旗定向的作用,旌旗鲜明地通报出“长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。6月20日,长沙市有关部门对落实房地产调控政策不到位的5个项目所属房地产公司,暂停其在长沙到场土地市场招拍挂;对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业举行约谈忠告,祭出了增强房地产调控的一记重拳。

房地产市场中的刚需,大多是那些家境并不宽裕的家庭,是那些新近结业刚走入社会、没有多大支付能力的年轻人。政府自动担责、敢于作为,就是为他们撑腰,维护他们的基础利益。从更久远看,需要尽快完善促进房地产市场平稳康健生长的长效机制,加速建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。这也是党的十九大以来,以习近平同志为焦点的党中央重复强调的。

保持房价稳固 助力安身立命

——四论促进长沙房地产市场平稳康健生长

都会的幸福感和吸引力,不仅在于“住有所居”,还要“住有宜居”。长沙作为湖南省会,要成为宜居宜业的幸福之城、创业之都,保持适度稳固的房价是基础。这就需要坚决贯彻“屋子是用来住的,不是用来炒的”理念,重拳攻击炒房行为,严酷整饬市场乱象,着力健全房地产调控长效机制,切实稳固市场预期,保持长沙房价稳固在合理区间。

自2016年10月以来,长沙市先后出台多项楼市调控政策,对炒房行为的限制力度很大,社会各界尤其是刚需消耗住民是很是支持的。必须坚持房地产调控偏向稳定、目的不降、力度不减,用最严酷的调控措施,打掉投契者牟利的预期,让他们无利可图,铩羽而归。

对有意扰乱市场的“炒房团”实行精准攻击,就要细化现有调控措施,实时打好政策补丁,让投契炒房者无毛病可钻。当前,要把落户羁系作为攻击炒房、强化市场羁系的主要一环,坚决查处假借人才引进之名、假借他人身份证实等违规落户的炒房行为;重点对到周边县市区购置小门面、车库、杂物间落户,铺面分拆产权落户等举行专项清算,通过严酷整治,取消其他潜在炒房者抱有的荣幸心理。

一部门房企是市场乱象的主要推手,要下鼎力大举气规范房地产企业的开发谋划行为,尤其要约谈那些居心捂盘惜售、人为制造供需重要气氛的企业,公然曝光一批情节严重、影响恶劣的房地产开发企业,接纳列入“黑名单”、限制管理项目审批、克制在长沙市规模内拿地等措施,对其发出清晰的警示、震慑信号。

一些唯利是图的中介机构是长沙房地产市场乱象的源头之一,应当对全市房产中介机构睁开专项整治,查处中介机构捆绑销售、哄抬价钱、散布虚伪信息、有意组织炒房等种种违法违规行为,坚决攻击炒房的幕后推手、黑手,公然曝光中介机构扰乱市场、有意诱导购房者的手法、“套路”。

扩大市场有用供应,是稳固市场预期的“杀手锏”。新中国建立之初,一些非法资源家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人们政权,人们政府通过召集米棉等主要民生物资,集中供应市场,一举打掉了他们的理想。现在政府的实力比昔时强多了,政府有能力稳住房产市场价钱。从加速预售审批、加速报建手续管理、督促加速在建项目施工等要害环节入手,有用扩大市场供应量。增强制度创新,增添以刚需者为主体、以低收入群体为重点的“平价房”“廉租房”的供应。善于借助权威主流媒体,用权威信息、权威数听说话,消除购房者的恐慌情绪,到达稳固市场预期的目的。

促进长沙房地产市场平稳康健生长,还必须完善市区两级调控联动,真正动真格、下硬招,形成攻击炒房的强盛协力。

都会让生涯更优美。稳固长沙房地产市场,关系市民幸福指数、关乎都会久远生长。为了对这座都会的未来卖力,不负这座都会黎民的期盼,我们应保持定力,攻坚克难,接纳坚决有力行动抑制炒房、控制房价、稳固预期,让每一个市民安身立命的梦想都能照进现实。




(责任编辑:康扁)

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